Un método diseñado para vender tu vivienda con estrategia
Vender una vivienda no consiste simplemente en publicarla en internet. Cada propiedad necesita una preparación, un posicionamiento y una estrategia adecuados para atraer a los compradores correctos. En nuestra agencia trabajamos con un número reducido de viviendas para poder dedicar a cada una el tiempo, la preparación y el marketing que realmente necesita.
NUESTRO ENFOQUE
Un modelo diferente al de muchas inmobiliarias, no trabajamos con decenas de viviendas al mismo tiempo. Nuestro modelo se basa en tres principios:
Esto nos permite preparar y posicionar cada vivienda en el mercado con mucha más precisión.
NUESTRO MÉTODO DE VENTA
El proceso que seguimos para vender una vivienda Para conseguir el mejor resultado posible seguimos un proceso estructurado en cinco fases.
Fase 1 — Análisis estratégico
Antes de poner la vivienda en el mercado analizamos su posicionamiento real.
Antes de sacar una vivienda al mercado realizamos un análisis detallado para entender cómo debe posicionarse frente a otras propiedades similares.
Este análisis incluye una valoración basada en comparables reales, estudiando viviendas que se han vendido recientemente y otras que están actualmente en el mercado.
Además analizamos el comportamiento de la demanda en la zona para definir un precio estratégico, capaz de atraer interés sin perder valor en la negociación.
El propietario recibe también un vídeo explicativo personalizado, donde explicamos de forma clara cómo hemos llegado a esa valoración y cuál sería la estrategia recomendada para la venta.
El objetivo de esta fase es salir al mercado con un posicionamiento sólido desde el primer momento.
Fase 2 — Preparación del inmueble
La forma en la que se presenta una vivienda influye mucho en la percepción de los compradores.
Antes de lanzar el inmueble al mercado revisamos el estado general del espacio y proponemos pequeñas mejoras que pueden aumentar su atractivo.
Esto puede incluir optimización visual del espacio, retirada de elementos innecesarios, mejora de iluminación o ajustes en la distribución visual de las estancias.
En algunos casos también recomendamos home staging, una técnica que ayuda a resaltar el potencial del inmueble y facilita que los compradores se imaginen viviendo en él.
Una vivienda bien preparada genera mejores fotografías, transmite mayor valor y suele atraer más visitas.
Fase 3 — Marketing profesional
Una vez preparado el inmueble, creamos todo el material necesario para presentarlo correctamente en el mercado.
Esto incluye fotografía profesional, que permite mostrar la vivienda con buena iluminación, encuadre y composición, algo fundamental para destacar en los portales inmobiliarios.
También elaboramos un plano del inmueble, que ayuda a los compradores a entender la distribución de la vivienda antes de visitarla.
Además redactamos un anuncio optimizado, destacando los puntos fuertes de la propiedad y la información relevante para los compradores.
En muchos casos también preparamos un dossier del inmueble, con información sobre el entorno, servicios cercanos y características relevantes de la vivienda.
Todo esto ayuda a que el inmueble se perciba como una opción atractiva frente a otras viviendas similares.
Fase 4 — Comercialización y gestión de compradores
Una vez preparado todo el material, iniciamos la comercialización de la vivienda.
El inmueble se publica en los principales portales inmobiliarios y también se difunde entre nuestra base de compradores potenciales.
Durante este proceso gestionamos las consultas de interesados, filtramos compradores y organizamos visitas con personas realmente interesadas.
También realizamos un seguimiento del interés que genera el inmueble en el mercado para entender cómo está reaccionando la demanda.
Los primeros 10–15 días suelen ser especialmente importantes, ya que es el momento en el que el anuncio recibe mayor visibilidad y donde se concentra gran parte del interés inicial de los compradores.
Fase 5 — Negociación y cierre
Cuando aparece un comprador interesado comienza una de las fases más importantes del proceso: la negociación.
Nos encargamos de gestionar las ofertas que puedan llegar, asesorando al propietario sobre las mejores opciones y ayudando a negociar las condiciones finales de la operación.
Una vez alcanzado un acuerdo, preparamos el contrato de arras, donde se formaliza el compromiso de compra entre ambas partes.
A partir de ese momento acompañamos al propietario durante todo el proceso hasta la firma en notaría, donde se formaliza legalmente la compraventa.
Nuestro objetivo en esta fase es asegurar que todo el proceso se desarrolle de forma clara, segura y con las mejores condiciones posibles para el propietario.
¿Es este método adecuado para tu vivienda?
Trabajamos principalmente con propietarios que:
- Quieren vender en los próximos meses
- Buscan una estrategia clara para su vivienda
- Quieren maximizar el resultado de la venta
Si te interesa esta forma de trabajar puedes solicitar tu análisis aquí ahora:
Por qué trabajar con nosotros
Vender una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes para un propietario. Por eso creemos que el proceso debe hacerse con estrategia, preparación y una gestión profesional.
Nuestro modelo de trabajo se basa en calidad antes que cantidad. No gestionamos decenas de viviendas al mismo tiempo, lo que nos permite dedicar a cada propiedad la atención que realmente necesita.
Trabajamos cada inmueble de forma individual, analizando su posicionamiento en el mercado y aplicando una estrategia específica para atraer a los compradores adecuados.
Nuestro objetivo no es tener muchas viviendas publicadas, sino conseguir el mejor resultado posible para cada propietario.
Honorarios
Nuestro modelo de honorarios es simple, transparente y alineado con el propietario, trabajamos con una estructura que combina una comisión base y una parte variable vinculada al resultado obtenido.
Comisión base
Aplicamos un 2 % sobre el precio de venta pactado.
Esta comisión cubre todo el proceso de preparación, marketing, comercialización y gestión de la venta.
Incentivo por mejora del resultado
Si gracias a la estrategia aplicada conseguimos vender la vivienda por encima del precio inicialmente acordado con el propietario, aplicamos un 35 % sobre el valor adicional conseguido.
Esto significa que nuestro incentivo está directamente alineado con el del propietario.
Si el propietario gana más, nosotros también.
Un modelo pensado para alinear intereses
Este modelo nos permite trabajar con el mismo objetivo que el propietario, conseguir el mejor resultado posible para la venta de la vivienda.
Solo aceptamos trabajar con un número limitado de propiedades al mismo tiempo para poder dedicar a cada vivienda la estrategia que merece.
¿Quieres saber si tu vivienda podría venderse en mejores condiciones?
Cada vivienda es diferente y el resultado de la venta depende en gran parte de cómo se posiciona en el mercado desde el primer momento.
Si estás pensando en vender o ya tienes tu vivienda publicada, podemos ayudarte a analizar su situación actual y ver qué estrategia podría aplicarse para mejorar el resultado.
Solicita un análisis gratuito y revisaremos:
El precio frente al mercado
Cómo está presentado el inmueble
Qué mejoras podrían aumentar el interés de compradores
Sin compromiso. Te responderemos personalmente.
Solo realizamos un número limitado de análisis cada semana para poder revisarlos con detalle.